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    周一谈市场:假期成交好于同期 疫情阻碍楼市恢复正常

    大卢侃楼市 2020-02-14 16:16:54

    【 市 场 关 注 】

  • 上观新闻记者从1月22日举行的长宁区优化营商环境暨投资促进大会上获悉,中国大飞机产业投资基金、东航申宏股权投资基金等8个项目集中与长宁区签约,总投资额约100亿元,将通过产业引导基金加快培育长宁航空服务业和其他配套产业发展,标志着长宁航空服务业产业布局进入新阶段。

  • 1月22日,泛海控股(000046.SZ)发布公告,公司将以10.06亿美元的价格出售在美国旧金山的地产项目。财务数据显示,截至2019年9月30日,公司资产总计1390.73万元,负债合计2367.76元,净资产1390.49万元,营业收入1268.36万元,净利润896.88万元。

  • 2月1日,上海北横通道天目路高架段的ZB、ZC匝道和FB辅道将正式通车。这将意味着天目路立交大转盘初步改造完成,改善区域内进入南北高架、跨铁路、跨苏州河的交通拥堵状况。

  • 近日,市场盛传海南将在今年放松全域限购等楼市调控政策。对此,海南省权威部门回应称,海南将继续严格执行全域限购政策。此外,今年还将稳妥推进安居型商品住房,加快推进基层教师、医务人员住房的专项计划。加强住房建设总量管控和年度计划管控,消解商品住房供需不平衡的现象,同时继续重拳整治市场乱象。

  • 【 一 周 综 述 】

    上周楼市成交延续下滑态势,据上海中原地产数据显示:上周(2.3-2.9)新建商品住宅成交面积3978平方米,环比减少32.3%。

    区域表现上,有11个区成交出现挂0现象,尤其是平时还有稳定成交的区域也出现这类现象,比如奉贤、崇明、闸北等。有交易的区域只有原南汇超过1千平方米,为2196平方米,其余成交量都不超过700平方米,金山成交甚至不满100平方。青浦成交排名第二,为607平方米。宝山排名第三,为393平方米。改善为代表的浦东和闵行成交286平方和180平方。

    从成交产品来看,延续前期改善为主,刚需为辅的大格局。成交前十榜单中,刚需有2个项目,其中一个成交均价甚至不到1.5万元/平方米。上周也少见得出现刚需项目排第一的现象。上周榜单中虽然也有高价房项目,不过排名处于第7,比较靠后。从这份榜单中可以看出,绝大部分项目成交在5套以内,反应出市场成交的清淡。

    尽管成交量相当少,但结构上刚需项目成交占比略多,因此均价出现下滑,只有40179元/平方米,环比下跌21.8%,而这一价格也是3年以来最低的一次。

    供应方面,上周出现挂0现象。这也是连续4周市场无供应。一方面,春节假期本身市场供应就是一年内最清淡时期,几乎没有项目会选择在此时入市,另一方面,今年春节又遇到新型肺炎疫情的影响,出于安全考虑开工时间往后顺延,因此不少原先打算2月开盘的项目暂时不开。短期来看,供应挂0的现象会延续到3月份。

    假期成交回落意料之中,而且比较好的一点是今年假期新房成交面积5874平方米(1.27-2.2),要比去年春节假期多57.8%,即便是上周成交也比去年春节假期多,从这点来看,市场本身基础不错。不过基于假期出现疫情干扰,首先影响的是供应端,罕见出现1个月没有新增供应。虽然今天开始复工,但疫情影响还会持续,因此楼市成交节奏不会顺畅,这种清淡的行情将延续到2月底。

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