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    最近天通苑改善盘涨幅惊人,现在还能入手吗?

    房姐谈楼市 2020-02-14 12:05:54

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    我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

     

    请搜索关注“北京房姐”微信公众号,加入知识星球提问,以下为部分精选问答

     

    提问:房姐你好,我们首付180w,是刚结婚的小两口,西二旗和望京上班,最近在看房,主要在回龙观,天通苑,立水桥,请问哪个位置比较适合我们呢?为什么呢?请问年底是买入的好时机吗?我们是通过中介买房,请问网上和我爱我家哪个好呢,网上的中介费高一些,麻烦房姐解惑呀!

    回答:再提高点首付看回龙观区域,180在那一片有点吃力 天通苑还是600左右总价的大面积有优势,不然不推荐 中介能提供的服务都差不多,谁便宜用谁

     

    提问:房姐你好。我本人住在hlg,想给父母买二套,自住兼投资。手头150w现金,年收入60w,家庭名下第一套房可以抵押贷330w出来,我和爱人均体制内,现在看上两个房,均是商满五唯一,均有电梯,均是板楼!一个在tty180多平585w二层(总高14层)采光还可以也算安静吧,另一个在hlg的流星三122平605w在七层(总高12层)视野不错!父母住优先考虑流星三,同时离我们也近方便照顾,但是你推荐tty的大户低单价也比较心动,自住和投资都想兼顾,现在出手还是再等等再淘淘是否有笋盘??犹豫中……望指点!

    回答:天通苑价格在3W内还是可以出手 流星三价格略贵,有溢价 资金480,可以自住一套抵押,东三 四环,老公房投资一套 淘笋要坚持

     

    提问:您好!北京大宁山庄1100万的别墅自住;望京利泽西园600万102平米两套大开间收租12000月;石景山商住一套月收租7000元价值245万一套老人住;燕郊福成84平米收租;重庆价值600万工抵房4套2年半后能出手;以上无贷款。今年广州330万入夏湾拿笋盘3年后养老有贷款200万,深圳龙岗冲动购入110万公寓有贷款54万。五棵松有单位住房。手中现金300万,年不定期需100~500万周转资金。 打算卖掉北京别墅、石景山公寓,望京收租贷年周转资金,重庆等能出手时换广州。深圳和燕郊还有亲戚房票。是买套总价高东边的,还是天通苑和东边各买一套?是卖旧买新?还是抵押贷先买新再伺机出旧?有没有合适的标的?

    回答:为什么在大宁山庄自住呢?到市区尤其谈事情会很不方便。 利泽西园可以可以保留,等到下一波大涨行情出掉。 石景山商住可以尽快找机会除掉,因为总价不高,如果老人住的还行可以留着。 燕郊最好的出售时机是2016年底,目前业不缺资金,可以等北京大涨起来后卖掉。 重庆具体是哪套,为什么价值600? 从化1.3单价330万可不算是笋盘,任何公寓都不应该购买。 现在北京房产每月太大机会卖出,建议利泽抵押出来, 现金预计在300+300=600万 可以深圳南山首付200万买一套800左右的,北京首付400买一套900-1000左右的。都可以选到市中心不错的次新房,天通苑仅500-600左右。 你的资产较多,贷款笔数多,综合来看情况会略微复杂,所以最好是提前准备征信和流水,提前规划整体的选筹方案。

     

    提问:房姐,刚看你说的,华纺易城小区和国美小区哪个更值得投资?

    回答:整体比国美强,但是小区内部也有很大的分化。 国美同理,小区内部从4万到7万都有。 这种类型的小区,需要选筹能力好的,能够挑出尖货。 目前两者的基础价格都还算合理,就看淘到的具体房源。 另外是两者的价位区间略有差别,大约100-200万差距,买家自身的条件也决定了选筹的方向。

     

    提问:房姐,从现在的成交量来看,北京整体行情是不是已经从底部往上走,最近发现周围突然好多同事在北京买房子,还有好多想置换的。如果没有政策压制,可见北京的爆发力非同一般呢。

    回答:成交量在回暖过程中。 整个市场呈现的行情是: 部分低总价的房源绝对数量在减少,比如300内上半年一个区域有100套,今天只有20-30套。 优质房源停留时间更短,当天隔天的成交开始出现。 置换的购买力开始增长。 无论是购买力,还是交易量,还是大的行情走势,北京都不缺。 政策压制下,能量溢出也很明显。 可能就缺一个契机破局。

     

    提问:房姐你好,单身男31岁,国管公积金贷过款,北京户口,名下无房,明年初可凑齐300首付,贷足能上车望京西次新两居吗?流水每月5个左右。或者我的情况房姐有何建议望指导。

    回答:区域可以看看 酒仙桥一带,上东三角洲,电子城附近 还有类似5.5*110\/6.5*90的2000年后小区也可以跑下盘

     

    提问:房姐,感觉2019春节前后北京楼市是个价格低点,想投资一套500w以下的一居或者两居。首付预算在250左右,但因为是二套,没法儿贷款很多。想请教下这种情况下该如何操作?另外在望京区域是否有次新楼盘适合投资?谢谢!

    回答:春节后不一定 500万买一居是明显错配,500万可以买到2-3居甚至4居。 二套正常用全款买入然后抵押,贷足6成。 看看之前精华帖,有关于望京的分析 北京买房不看楼盘,刨去大部分溢价小区剩下的来精挑细选,跑盘是必不可少

     

    提问:你好,我是60 后,想改善住房,最近刚刚卖完一处西三旗房子,想换大的,看到珠光御景西苑楼盘单价39700,158平米,620w,毛坯房。楼盘在丰台区长辛店这边帮忙看看这个楼盘怎么样?给点评一下,以后有升值空间吗?或给个好的推荐,谢谢啦

    回答:选筹边界: 北到天通苑; 东北来广营,酒仙桥; 东到常营,管庄; 东南十里河; 南边宋家庄; 西南大兴线,丰台站; 西面正常不过东二环。 投资不要超过这个选筹边界。 长辛店属于涨幅非常弱的补张区,利好刺激非常少。

     

    提问:房姐您好,我已经快65岁了,银行还能给我办抵押贷吗?,他是不是怕我还不了多少年呀,具体的怎么操作呢?抵押贷,利息高啊,那下一步是用信用卡还抵押贷的利息吗,我是个小白,什么都不懂,希望你给予具体的指导

    回答:你好,抵押最大年纪70岁,每个银行的要求不一样。取决于你的资质和房产,可以做哪些产品。 具体看你的资金需求,如果30万以内,几张大额信用卡,做空当接龙即可,年利率在4%左右。 如果资金需求100万以上,建议做抵押贷款,包装成企业经营贷,利率更低,年限更长。 国有银行的利率相对较低,但是需要结合你的个人资质挑选适合你的抵押产品。 有的产品可以接受新公司,有的必须老公司,此外还有诸多配套要求。 最长等额本息20年,先息后本3年,先息后本更长的,有额外条件。 超过利率7%以内的抵押产品都可以用,需要规划好还款路径,留足2年月供。

     

    提问:房姐,我买新房,接待我看房的一直是开发商的销售,开发商说有个50万抵80万的活动,签订了合同,付首付后对我说,需要让我把这50万打到一个不知名的公司账户里,而不是首付款开发商账户里。我怀疑是销售关联的公司账户,我不想打款到这个没有给我任何协议的账户,我该怎么办?

    回答:你好,这种情况可能是直接进了销售代理公司的帐户,建议去跟项目的案场经理和财务核对帐户信息,给个合理的解释,并签写一份承诺书。

     

    提问:识圈子内部分享《卖房实操技巧》 这篇文章在哪里能看到呀?

    回答:你好,在精华主题里 #卖房实操技巧# 目前的楼市,肯定是低挂,低开高走,千万不要高开再降价低开的目的是尽量吸引到多的带看量,带看量多了,你才能适度涨价,有若干个客户来谈,你才有跳价的底气高挂,连看的人都没有,只能自娱自乐至于和中介打交道,姿态礼貌,经常寒暄,发发小红包,多说你辛苦了。 卖房的几个基本共通原则: 1.挂尽可能多的中介,从你知道的大中介,再到环绕片区,小区的精耕中介,包括一些零散的个人中介,老司机,串串。 最后再挂网上。 最好有2-3个不同的价格,在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子,用心拍一组照片(广角镜头),把优点好好理一遍做成文案,话术。 3.中介可以先放出话,成交私下有红包。 根据反应再筛一遍,找到靠谱的中介,维持日常打赏,让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意,一定不能告诉大中介,你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看,再找朋友托看。看房时候你在,观察看房人。 5.如果同小区有朋友,可以挂一个相对高价帮你托高。

     

    提问:房价好,几个问题请求指点。 1 二套投资,预算全下来控制600以内,持有时间大概三年(因为孩子2024年上学,要卖掉抽出资金买个学区),本人在芍药居上班,不自住纯投资的角度,请问千鹤家园,惠新里小区,南湖东园一区哪个更合适?惠新西街或望京有其他合适小区吗?单价分别多少合适?目前在望花路西里持有自住房一套。 2,如果回头考虑朝阳区的学区三居室,自住兼顾投资或者保值性质,看您曾推荐过紫薇天悦,但是听说紫薇是回迁楼,质量一般,目前看单价也不低(好娱乐世界用户登录手机版7.8w)请问您推荐理由是什么。 3 对于同娱乐世界用户登录手机版装修很好的房子,装修加分值多少钱? 谢谢房姐,在线等回复

    回答:千鹤家园 6以内,南湖东园一区 5.5以内 都可看 学区基本都是溢价,均不属于品质盘,所以一直建议投住分离,在朝阳学区当前可选择范围并不大,还想投资就把学区当学票,勾得上门槛即可 装修不值钱。找笋盘都会找装修差的,进行砍价。

     

    提问:请问房姐,坐标北京,换房有什么要注意的吗?基本就是卖了这套才能买那套,卖房和买房最佳时间不同,什么时候才是最佳换房时间?

    回答:你好。置换时,通常会先把想买的房源大致看一下,觉得能买到的概率比较大,那么就启动置换流程,开始卖房。卖房的同时,也会继续看房。当热度差不多、有一些意向接近成交时,只要确定大概率能买到房子,就可以果断签字收定,绝对不要等到自己看的房子也同意卖给你,才收定,那样的话卖房环节反而会很被动。 这里的秘诀是:除非可以不依赖置换直接搞定想买的房子,否则不要寄希望于买到特别极品导致出房特别少的产品,如仅锁定在一个楼盘的一个房型甚至一个室号。否则就真的可能产生你说的问题。楼市平稳缓涨期很适合置换就是这个道理,不太担心踏空的风险,上下家也都不会出现违约等头疼的交易风险问题,可以放心收定、下定。

     

    提问:房姐,京户,首付首贷,200子弹,目标保值增值,想尽量买三居或者方便改成三居的两居。看中朝阳朝青版块,踩了一些盘,目前还没有理顺思路,在老公房和次新中犹豫不决。想问 1.次新和老公房两者抉择,选哪个?您有什么建议 2.雅成一里有人不推荐,这个小区差在哪里?能入吗?未来好出吗? 3.附近我的子弹能够到的,还有哪些小区推荐?

    回答:1.同一片区,单价相同选次新 2.雅城一品外立面显老,经适房小区居住品质较差,出租居多。 如果不是特别需求或者条件所限,或者出现很好的娱乐世界用户登录手机版,雅城一半次选。 能不能入手要看具体要看房源和价格。 3.国美第一城,另一个方向是往南一点的甘露园,朝阳园朝阳无限都市经典兴隆家园这几个

     

    提问:房姐,您看好北京朝阳开春后的哪些板块阿,哈哈

    回答:常营4万半老,5万次新; 朝青5-7万次新; 双井7万次新; 望京6万半老,7-8万次新。 东三环低单价低总价上车公房。

     

    很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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