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    专家谈:2020年 房价还会大跌吗?有答案了

    房姐谈楼市 2020-02-14 09:05:29

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    提问:房姐说一下周庄嘉园这个盘吧,房子很新娱乐世界用户登录手机版也好。

    回答:周庄嘉园是一个巨大的经适房组团。 南里,B区,C区,3期B,3期C; 房龄和品质都有一定的跨度。 B区离地铁较近,C区综合品质较好较新到地铁距离远一点。 这片周围最大的几个问题: 1.房屋本身经适房 2.出租群租较多人员乱 3.大部分离地铁有一段距离,晚上不好打车 4.死角位置,基本只有向北走一个方向 5.盘量太大,很难拉评估或回避对手盘 买这里需要深耕作业的能力。

     

    提问:百子湾的几个盘您怎么分析?金都杭城和沿海赛洛城哪个楼盘更推荐?

    回答:百子湾是京漂年轻人聚集地,以后现代城为首,聚集了文化传媒娱乐产业的年轻人,生意有成小老板,三四五六线明星等人群。 部分有一定溢价,交通比较糟糕,社区商业发达。 沿海赛洛城比金都杭城更佳。

     

    提问:您好, 2016年买的固安华夏幸福,空港壹号,全部下来均价17000左右,贷款100万。 今年刚交房,已收房,没下房本,主要固安一直没涨价,反而还跌价。 问题:这种情况有办法退房吗?主要觉得涨幅太小。还是不着急用钱继续持有就可以?

    回答:如果有办法,能够做到退房,优先选择退房得筹划准备。 固安楼盘,华夏开发商,都是买房要回避的关键词。 即使不能退房,也要挂着卖掉。

     

    提问:房姐,看了您推荐的tty大平米,感觉这种非普住宅相关税费有些高啊,或将来出台房产税,那岂不是应县更大?房姐有何见解?

    回答:所以北京买房贷款的最优套路很固定。 要么用首房首贷购买满五唯一的商品房,老实缴税,但踩在政策达标线以上,不接受惩罚。 要么用全款,最低指导价过户最省税,然后抵押贷款。 还有一种比较小众,买老公房只有契税。

     

    提问:首付子弹450,首付首贷,求推荐北京北面次新楼盘,五年后有换房打算,故希望能跑赢大盘,其他要求可减弱。

    回答:450万对应1000万上下的房产 5年后换房,可以考虑投资,建议不要限制,而且北面没有合适的楼盘 更推荐看 双井九龙花园,珠江帝景,朝阳公园丽水嘉园,东风桥,望京的次新

     

    提问:现阶段资金比较少,大概70多万,之前买了一套燕郊90平200万现在市价大概190万,重庆一套南滨路105万现在165万左右,有没有什么办法继续买北京呢?有资格

    回答:燕郊要看具体房产情况,适合出售,还是抵押。 重庆不用动,如果负债率低于30%,可以重新抵押出来。 卖掉燕郊,你有250万; 抵押燕郊,你有180万; 抵押重庆,待计算。 足够买北京了。

     

    提问:房姐好,今年入水库,开始关注CF。如图 请问东四十条附近新中西街,海运仓之类的老公房会像图里一样吗?这种二环外接着三里屯的东城房子,会不会稍微好点。东西城将来如果不bomb,价格是腰斩,还是禁止买卖? 再请问像换房到海晟这样的,会涨到什么价格? 在东城有房,想换房,所以得问一下,还考虑孩子上学。 谢房姐。

    回答:海运仓还相对新一点,新中西街附近公房更多。 黄城根小学,学区溢价一样很高。 三里屯被针对的可能性较低,因为是各国使馆区。 但其本身的价格很高,加上三里屯使馆区对于土地的占用,很难产生大规模的商业价值,故而最终的价值空间仍然很有限。 同比来看,越靠近CBD的区域商家价值越高,并且现在房价有明显套利空间。 东西城本身存在学区风险,不需要禁止买卖。 海晟名苑溢价盘。 如果一定要买学区,在自己经济条件可以接受范围内,选择一个总价低面积小的作为学票,如果学票要求不高,可以租借。 一次一个问题。

     

    提问:房姐您好,接上次的提问。武清的房子您建议交房后继续持有,可以请您具体说明一下吗?还是有点不太明白。现在和未来武清的发展状况会是怎样呢?谢谢! ………………… 提问: 亲爱的房姐,我们目前在天津武清的水城和南湖各有一套房(都还没有交房),您认为有持有价值吗?今年有了北京购房资格,手里资金有限,300万以下两居您有什么推荐吗?

    回答:做为京津翼一体化毕竟的区域,产业尚可,虽然郊区但gdp天津第三,学区加持,10年以上可以长持,短期风险明显,由于炒作过高,短期会自然回落,所以直接出售赚一波,长期也可以

     

    提问:房姐,接前抵押贷的问题,您说的“法人就是股东”不很明白,是指只要是公司法人就可视同股东,办理抵押经营贷吗? 另外,除了私募基金公司,如果还担任另外科技公司法人,会不会好办一点?谢谢房姐。

    回答:法人也是股东。 抵押贷对公司股东的对应要求不同,和法人本身无关。 私募基金公司身份本身影响贷款,和你另外的法人没有关系。 好比你是一个300斤的帅哥,医生还是会让你减肥,不会因为你是帅哥不让你减肥。

     

    提问:珊瑚湾,珠江罗马家园,国美第一城,这几个小区都是6万多,如果要买一个大娱乐世界用户登录手机版怎么排序?

    回答:从选筹小区上来看,珠江罗马嘉园>国美>珊瑚湾。 从品质上来看,珊瑚湾反而最好,但是「地形不好」。 从大娱乐世界用户登录手机版(150+)上来看,珊瑚湾是大娱乐世界用户登录手机版主力,其次珠江罗马嘉园,最后国美。

     

    提问:房姐,我们在东城有一套两居室,想换三居室,孩子22年去学,学区还是刚需。房子卖了减去贷款剩550万现金,可以考虑换多少的房呢,看你的全款抵押不知道如何操作

    回答:买总价多少的房子 具体看你的月供能力,职业多军倾向贷款贷足 全款抵押:找一家垫资公司,配合全款买入,过户之后,迅速做抵押。相当于首付3成。

     

    提问:房姐你好!请问中海丽春湖墅这个项目,刚需可以入吗

    回答:一般通勤人口数量急剧下降的地区,或者卫星城的地铁外缘。 比如天宫院再往南,沙河再往北。 而中海丽春湖墅这个项目这个项目的定位是远郊CEO盘,只适合自住,不适合投资。 有些盘,一收割就是一辈子。

     

    很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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