• 美国房产
  • 澳大利亚房产
  • 日本房产
  • 阿联酋房产
  • 英国房产
  • 马来西亚房产
  • 新加坡房产
  • 柬埔寨房产
  • 希腊房产
  • 菲律宾房产
  • 越南房产
  • 房天下 >   房产快讯   > 房姐谈楼市 >   正文

    手机看新闻

    买了25套房的经验:普通人第一套房该怎么买?70%的人都错了

    房姐谈楼市 2020-02-14 08:05:33

    http://imgwcs3.soufunimg.com/news/2020_02/14/c63e4dca-8062-4b5f-9ed0-053d2415ed85.jpg

    我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

     

    请搜索关注“北京房姐”微信公众号,加入知识星球提问,以下为部分精选问答

     

    提问:房姐好,最近一直在看帖,sfsd,原本打算首付110,组合贷买一套东四百子湾或后现代城的开间一居,看了您的帖子想做抵押贷,买一套小两居或标准一居,地点在常营附近(北京新天地)请您帮忙看下资格,能博到多少钱和操作中需要注意什么。 年入50w,有车,31岁,无不良征信记录。

    回答:110属于上车盘 sfsd不能浪费啊,全款抵押是在sfsd用完的情况下,最优选择,抢笋盘除外 能多贷款非常重要

     

    提问:您好,感觉2019春节前后北京楼市是个价格低点,想投资一套500w以下的一居或者两居。首付预算在250左右,但因为是二套,没法儿贷款很多。想请教下这种情况下该如何操作?另外在望京区域是否有次新楼盘适合投资?谢谢!

    回答:2019已过,你问的是2020吗? 春节后不一定。 500万买一居是明显错配,500万可以买到2-3居甚至4居。 二套正常用全款买入然后抵押,贷足6成。 这个情况建议看看目录,以及北京买房攻略。 北京买房不看楼盘,刨去大部分溢价小区剩下的来精挑细选。

     

    提问:房姐你好,我们有一套杨庄106平的三房没有贷款,现在考虑换一套市里的三房,加上手上现金大概30万,应该卖掉后再买还是先买呢?

    回答:具体是哪一套房呢? 买进的时间,价格怎么样?这样才能判断是否应该继续持有。 106可能是海特花园。 假设是海特,抵押大约300出头,这样有大大约350左右首付。 如果北京明年大涨,可以高位出掉,石景山长期发展缓慢。

     

    提问:向 北京房姐 提问 请问房姐 百环家园的110平两居室,都下来650左右,可以上车么。或者酒仙桥一带两居的比如风景线,晶都国际,大概也在680左右 哪个更有投资价值呢? 或者还有更好的投资标的可以推荐? 犹豫不定 希望您指点 0 0

    回答:百环家园小区内停有很多车辆,人车不分流,环境较差。楼道较旧,电梯楼,物业管理整体较差 晶都国际更推荐

     

    提问:房姐听取之前建议,目前主要看十里堡附近房子 朝阳家园、城市广场和海华堂有几个房子在预算内,想请教这几个小区之间选择,有没有排序?

    回答:朝阳嘉园与京棉新城在同一小区,但确是商品房,由两栋塔楼组成,单独的物业管理,楼道整洁不少,没有杂物,小广告也少很多,大概是由于娱乐世界用户登录手机版面积较大且在小区南侧,距离朝阳路近有车声,距6号线略远,均价不到5万,以100平左右二居和140平左右三居为主,娱乐世界用户登录手机版方正,厨房设计很奇葩,窗子都开在屋内,阳台都很大,是寻找大面积低单价房源的社区。 城市广场是最早一批外销公寓接近2000美金一平,港式开发塔楼得房率低小区小,所以一直折价,加上朝阳路这片距离地铁两端都有距离,所有略微尴尬,但爱这城和东恒时代的高价占位,说明区位本身还是撑得起加个,等到物业本身的歧视被清洗干净,会有一个价格的补涨反弹。 海华堂2008年的小区,小区由两栋33层高塔组成,3梯10户,楼体设计东北、西北两个方向的房屋都有倾斜角度,可能是考虑到大家采光做到雨露均沾,但现在看起来很怪异,整体以紧凑娱乐世界用户登录手机版居多,娱乐世界用户登录手机版结构中等,很多房屋又斜角,物业管理一般,均价5.88万元,距十里堡地铁站不到500米,两居三居均价差别不大,两居以单一东、西朝向为主,三居东南、西南朝向,可关注500万左右90平两居,130平5.5万以下单价适合全款再抵押方式购买。 这3个盘都还不错,具体看单个选筹价格区间再来定夺

     

    提问:房姐,感谢您之前的回答,对我帮助很大。我是sfsd,收入较稳定希望多贷款,目前没有自住需求。因为感觉北京目前房价稳定,所以想买房上车,因此需求以投资为主。 我的问题是首付的话200-300w之间,请问是越高越好么。700w的标的对比600w的标的有更大的升值空间么?首付250w很轻松,300w的话稍微费劲,是否应该向上够着买呢?

    回答:具体看选筹,如果是8折笋,低于市场价,买入就有确定收益,多贷款也值得。 当然负债率尽量控制在70%以内

     

    提问:北漂一族,准备首套买房,在生命科学园上班。在两个楼盘里选择,华润万橡悦府挨着地铁朱辛庄地铁,南北向89平均价5万,还有一个在北七家金辰府,金隅和北辰两家,东西89平向均价4万,南北向89平均价4.6万,目前附近没有地铁。销售说17号线支线在附近600米,网上查不到太多关于17号支线的消息,只有在建17号线的地铁站,能否确认下是否属实,合适通车?这两个楼盘哪个有投资价值?谢谢!

    回答:这两个区域性投资保值的话会跑输大盘 北七家这个位置比tty差,价格直逼tty,不建议考虑 只是自住的话华润万橡悦府也可

     

    提问:房姐您好想请教一下,目前我看有好多法拍房子,比市场价低很多,不知道法拍房子能操作吗?风险系数大不大?

    回答:法拍房如何赚钱? 法拍房操作好了是很赚钱的,但是新手不建议碰。 法拍房,是指被法院强制变现的房产。这种房子不是不能买,但建议不要盲目听信中介的口头保证,直接按法定程序操作:实地踩盘、缴纳押金、参加拍卖,幸运的话,分分钟比市场价便宜不只50万。 不过,投资就是用风险置换收益,即:高回报=高风险。法拍房的风险主要是押金、房贷、税费、户口和清场这5个问题。 ■ 押金报名参加竞拍交的押金要去到总房款的10-20%,如果拍到手不想要或买不了,押金不能退,所以最重要的是确保自己真的有名额购房,不然拍到了,你又过不了户,那就只有两行泪了。 ■ 房贷竞得房子后,法院通常要求10天内付清余款。那这是不是代表只能一次性付款?NO!“拍卖贷”请了解一下。 首先,在交拍卖押金之前,先准备好相关材料,发给银行负责拍卖贷款的部门。 银行收到资料后,会根据情况,评估能不能贷,能贷多少,给出判断的结果。 记住,购房前6个月不能频繁查询征信,无论是买法拍房还是正规商品房,看房之前,一定先打印征信,确定自己有贷款资格才开始行动。 买法拍房时,确定没问题再交押金参与竞拍(但是,在拍卖之前,银行不会和你签订任何合同,只是口头答复可以贷款,因此也有一定风险),成功拍下之后,马上开始走正式贷款流程,万一这家银行不行还来得及换下一家。 千万不要以为买法拍房资金压力大,傻傻一次性付款,一般来说,拍卖贷利率基本与同期房贷利率持平,而且放款时间会保证在规定的时限内,直接打到法院账户。 ■ 税费司法拍卖中,涉及到买卖双方的各项税费,均由竞得者支付。 1套200万左右的住宅,如果是不满2年非唯一,各项税费加起来最高超20万。所以可以事先委托律师或担保机构进行产权调查,淘宝上有这种服务,费用在几百块左右。 需要注意的是,如果房子上一手交易还没出证,必须先完成上一手交易流程,再过户。相当于要交两次税(法院拍卖公告里会注明)。另外,如果房子有拖欠水电费和物管费,也要竞得者自己买单。 ■ 户口如果原业主的户口挂靠在房产名下,竞得法拍房的新业主要把户口迁入会受到影响。所以在成功拍到房子,拿到房产证之后,要到所在区办理户籍业务的公安部门,申请将原业主的户口“空挂”,才能把自己的户口迁入,但如果学位被占用,就真心无解了。所以竞拍之前,要先调查学位是否能够使用。 ■ 清场法拍房成交后,大部分城市的法院不负责清场,也就是说,如果原来住在房子里的人是“老赖”,不愿意搬走,你只能报警。 所以必须认准法拍房的类型!最值得考虑的房子是按揭违约,也就是还不起月供了被迫拿出来拍卖那种,原房产证和土地证在银行手里,拿法院成交书后去取就能过户。这种产权属于银行的白盘,即买即过户,银行比你还积极,因为银行不要房,只要钱。 最麻烦的就是个人债权纠纷,业主被人追债,被迫拍卖的房产,后期如果有其他债主上门讨债,绝对心累。 所以通常来说,法院有熟人打听一下最妥当,身世清白的法拍房,不要犹豫,抢! 看到这里,大家明白投资法拍房最大的诀窍是什么了吗? 是:朝中有人 如果没有政法系统的内部朋友帮你探清真实情况,自己又是小白,不建议你买法拍房:这个便宜很难轮到你捡。 那么,法拍房流派的便宜谁捡了? 事实上大部分优质的白盘,还没公开拍卖,就被内部消化了。 具体攻略如下: 首先联系房管局,咨询司法拍卖房产过户的注意事项,以及需要哪些证明材料;然后联系法院(拍卖成功之后淘宝会告诉你联系方式),明确告诉法院的人你需要哪些材料,抬头怎么写,要几份,哪些地方文字必须怎么填等,法院一般都会配合你完成,然后约定一个时间,跑一趟法院拿材料以及本人签字确认司法拍卖。 ① 拿到法院材料之后,首先要求法院解封房产。(这里我是陪着法官一起去解封,事实证明完全可以不陪同) ② 确认解封之后,立刻去房管局解除抵押(如果房子是银行要求查封,往往房产是抵押在银行手上),解除抵押之后,房产就彻底清白了(无查封,无抵押)。 ③ 洗白的同时,可以拿着法院的材料,直接要求房管局出具房子是否满五唯一的相关证明。 ④ 拿到双方的房产信息之后,加上法院的材料和房产清白证明(房产无查封,无抵押状态的证明),可以单方面提出过户申请,申请提出后,需要登报公示若干天。(登报由房管局操作,等就可以了) ⑤ 登报环节结束之后,房管局会通知你过去交契税,以及土地所有权变更等手续,办理完成之后,就是X个工作日后领不动产证。

     

    提问:是建国门24号的华侨村,不是华侨城。谢谢姐帮忙分析下华侨村的性价比。

    回答:建国门外永安里,这篇有部分楼盘可以淘笋,优点是地段非常不错,日坛使馆区配套老牌高端,一些鬼牌有暴击机会。 华侨村是90年的涉外公寓 开发商京是一家在北京专门做涉外公寓的 以高品质闻名,小区多为 90年代的华侨 娱乐世界用户登录手机版大,租客多。如果在附近生活,可以买,也要结合具体选筹和单价。 永安里的问题在于北面长安街南面河道阻隔,内部一大块基本只能步行,每次从英皇出去的路口堵成翔。 优点在于新地铁线的开通,可以有效缓解普通人出行到达各处的困难。 相比于东三环90年代老公房6.5不到的单价,建国门到永安南里7W+的价格性价比不高。

     

    提问:房姐,你好!子弹200万,投资北京好还是重庆好。购房资格都有。您建议投资北京的哪个区域或者重庆的哪个区域?北京算二套,重庆算一套。

    回答:你好,子弹200,优先北京,一线和二线城市涨幅量级不一样 二套资格全款抵押的方式可以入手400-500W总价的标的 重庆太便宜,子弹30以上就可以建仓,未来有闲散子弹再考虑重庆 北京重点朝阳区 金台路,石佛营,十里堡,再到东风桥酒仙桥,南边劲松十里河都是可选区域。

     

    提问:房姐您好!去年因为人才引进政策,我们在天津武清贷款买了两处新房(没交房,可能还没法卖),占用了110w资金。现在手上没有太多可用资金,刚交够社保满足北京购房条件(但没有了sfsd资格)。请问这两个武清的房子有持有的价值吗,现在的情况还能通过贷款(比如全款dy加其他贷款)在北京买房吗?(现月还款1.35,月收入3.8)

    回答:你这个新房无法抵押出来,除非还有别的房产? 还有你的流水也不够 这个阶段养一下流水,积累初始资金,信用卡也储备起来,关键时刻能顶上

     

    提问:房姐你好, 1、我在北京门头沟华润悦景湾有一套商住,目前卖的价格是我15年买的价格。如何处置比较好? 2、6月份在北苑天润福熙大道南区买了一套142的精装房 价格1200w。感觉买贵了、是否买贵了?怎么出手比较合适? 3、想把以上资产出售换别墅。以上房子什么时候出售比较好。 买哪里的别墅可以增值。感谢

    回答:1. 商住尽早出手,不要持有 2. 北苑属于溢价区,我一直不推荐 3. 想投资,换别墅是错误想法 房产投资很重要,买前一定规划好,否则后期损失很大

     

    很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

    请搜索关注“北京房姐”微信公众号,加入知识星球提问,有问必答并送赠送购房内部资料;重要信息只在知识星球发布。

     

    知识星球已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

    知识星球内部文章:

    《房产税为什么会导致房价上涨?》

    《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

    《干货!如何养出银行无法识破的流水?》

    《新版征信被破解!离婚买房之路还能继续》

    《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

    《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

    《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》

    《因为宏观调控,所以房价飞涨》

    《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本?》

    《99%的新区会失败 以鬼城收场》

    《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》

    《干货!炒房各流派都是怎么赚钱的?》

    《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚?》

    《房子裂变具体操作手法:一变二,二变四》

    《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》

    《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》

    免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

    精彩评论(0)

    回复 还可以输入200

  • 5 万科·雲庐 115条点评
  • 万科·雲庐
    5 万科·雲庐
    115条点评

    42289元/平方米

  • 6 八达岭孔雀城 110条点评
  • 八达岭孔雀城
    6 八达岭孔雀城
    110条点评

    10500元/平方米

  • 7 阳光城君山墅 109条点评
  • 阳光城君山墅
    7 阳光城君山墅
    109条点评

    26000元/平方米

  • 换一换 聚合阅读
    北京二手房过户指导价 北京二手房成交量 北京各区房价 北京二环房价 北京房产证样本
    微信专享
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
    返回顶部
    意见反馈